Строительный контроль (технический надзор)

Задачи строительного контроля

Основные задачи строительного контроля — это профессиональный контроль за:

  • качеством строительных работ;
  • соблюдением технологии;
  • качеством используемых материалов;
  • объемами выполняемых работ;
  • документацией, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию.

Перечень задач варьируется в зависимости от пожеланий заказчика-инвестора.

Процесс осуществления строительного контроля

За объектом закрепляется инженер по надзору за строительством. Он находится на строительной площадке полный рабочий день, контролируя качество работ, подготовку исполнительной документации, ведение журналов работ, участвуя в совещаниях и пр.

В случае производственной необходимости строительный контроль осуществляется в выходные и праздничные дни, во вторую смену; дополнительно привлекаются: геодезист, специалисты по специальным работам и т. д. Для усиления контроля (при больших объемах строительства) возможно прикрепление к объекту дополнительных инженеров.

Высокое качество работы сотрудников нашей компании достигается перекрестным контролем, то есть периодической инспекцией строительных площадок главным инженером.

Ежемесячно заказчику предоставляется письменный отчет о ходе выполнения строительно-монтажных работ, выявленных и устраненных замечаниях.

В распоряжении наших инженеров постоянно находятся:

  • компьютер с полной базой нормативной документации;
  • цифровой фотоаппарат;
  • ручной измерительный инструмент;
  • комплект справочной литературы.

Кроме этого, мы применяем более сложное оборудование и инструмент.

Правовое регулирование строительного контроля

В настоящее время осуществление строительного контроля регулируется множеством нормативных документов. Некоторые документы приняты еще в СССР и строительный контроль в них называется техническим надзором или сокращенно технадзором.

Первым в иерархии нормативных документов в области строительного контроля является Градостроительный кодекс Российской Федерации, а именно статья 53:

Статья 53. Строительный контроль

1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

5. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков указанных в части 4 настоящей статьи работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

6. В случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

7. Замечания застройщика или технического заказчика, привлекаемых застройщиком или техническим заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

8. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 748 Гражданского кодекса Российской Федерации также рекомендует заказчику осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов.

А статья 749 позволяет заказчику в целях осуществления контроля и надзора за строительством самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор об оказании заказчику услуг строительного контроля с инженерной организацией.

Выбирая инженерную организацию для выполнения строительного контроля, следует учитывать, что организации вправе осуществлять строительный контроль только при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам. Полный перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, приведен в Приказе Минрегиона России от 30.12.2009 N 624 (скачать Приказ в формате doc). Строительный контроль указан в этом документе на странице 10 в пункте 32 раздела III.

Порядок проведения строительного контроля определен Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», а также разделом 6 Постановления Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 «Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре».

Пункт 7.3 «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781) описывает обязанности строительного контроля заказчика.

ОАО «НТЦ «Промышленная безопасность» выпустило методическое пособие по строительному контролю. В нем представлена подробная информация по вопросам строительного контроля, цели и задачи строительного контроля, содержатся требования к строительному контролю, дана исполнительная документация и порядок проведения строительного контроля. Пособие также включает в себя технические правила, контролируемые параметры и нормируемые допуски, которые должны соблюдаться при выполнении работ.

Итак, в этом разделе мы привели ссылки на основные документы, регулирующие строительный контроль в России. Надеемся, что с помощью этих документов, вы составите для себя более полное понимание задач и функций строительного контроля. А если у вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь к нам, и наши инженеры помогут вам с осуществлением строительного контроля на вашем объекте.

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100

Карта сайта >>>