Строители знают, что возведение производственных, складских и логистических объектов — дорогое удовольствие и большая ответственность. Можно сильно испортить себе жизнь уже на первом этапе, допустив ошибки в проектировании. Это чревато потерей огромного количества денег и времени на исправление этих ошибок. Более того, обнаружить последствия некоторых из них можно уже на этапе строительства или даже запуска объекта, что совсем печально для бизнеса.
Сегодня мы рассказываем о технологии BIM (Building Information Modeling) и о том, чем она отличается от привычных 2D чертежей. BIM — это не только красивые 3D-картинки, но и единая цифровая модель здания, в которой хранится геометрия, материалы, сметы, график работ, данные инженерных систем — это настоящий «цифровой двойник» нашего объекта. Он помогает заранее заметить ошибки, точнее посчитать бюджет и построить объект без лишних пауз. После запуска объект обслуживают по тем же данным — получается быстрее и дешевле.
Какая польза от цифрового двойника?
- Возможность контроля процесса проектирования и творчества проектировщиков.
- Точнее считаются объёмы и стоимость. Из BIM автоматически получаются ведомости материалов — в смете меньше сюрпризов, чем обычно.
- Меньше переделок на стройке. «Радующие» строителей случаи типа «труба попала в балку» ловятся прямо в модели до строительства, что ощутимо сокращает сроки и экономит средства.
- Можно заранее проверить, как объект будет работать. Покрутив 3D модель, можно продумать логистику здания, расположение рабочих мест, увидеть проблемы.
- Храним все данные о здании в цифровом виде — так проще эксплуатировать объект, реагировать на аварии и модернизировать.
1. Смотрим на наше будущее здание
При традиционном 2D проектировании заказчик не видит ход процесса, а только готовые чертежи — и поэтому не может ни контролировать ход работ, ни оперативно вносить правки. BIM-модель постоянно доступна в онлайн. Заказчики в любой момент могут зайти в проект через компьютер, а особо продвинутые — через мобильное приложение. В проекте заказчики в зависимости от своего уровня понимания процесса могут просматривать 3D-модель, измерять расстояния, предлагать правки, ну или просто любоваться красивыми видами.
Платформа сохраняет все правки, которые в нее внесли, и уведомляет о важных изменениях, что позволяет заказчику ощущать контроль над работой проектировщиков и не упускать важные изменения.
2. Точнее считаем материалы и сохраняем наши деньги
Компьютер без помощи человека, конечно, не сможет спроектировать здание целиком, но кое-какие расчеты ему всё же можно доверить. Например, расчет объемов материалов. Ручной подсчёт, особенно в сложных инженерных системах, ведет к неверным расчетам, пропуску мелких деталей. BIM-модель автоматически генерирует количественные ведомости с высокой точностью.
BIM-модель умеет не только делать расчет из объема модели, но и обновлять данные при любом изменении, поэтому расчеты всегда актуальны. Особенно хорошо BIM считает сложные позиции — объём бетона, отделочные материалы и штукатурку. Это даёт нам прозрачность бюджета, уменьшает риск незапланированных закупок и простоев, сохраняет деньги, время и нервы заказчика.
3. Помогаем трубе не попасть в балку
Головная боль для строителей — пересечения между конструкциями и инженерными системами: вентиляционная шахта может пересечь несущую балку, трубопровод — мешать кабельной трассе. При этом на плоских 2D-чертежах вертикальной разводки систем по понятным причинам не видно, что потенциально может добавить «веселья» на стадии строительства объекта.
Если проектировать только в 2D, такие пересечения часто остаются незамеченными до монтажа. Результат будет, как на фото ниже, и это ещё не самые страшные последствия.
В BIM каждый проектировщик работает над своей частью, даже внутри одной дисциплины (например, проектировщики приточной и проектировщики вытяжной частей вентиляции). Затем все модели объединяют и выполняют проверку на пересечения.
Как видно на картинках ниже, обе вентиляции были спроектированы в одном месте, и еще хорошо, что это обнаружили до выхода на стройплощадку. Как показывает практика, в среднем при BIM-проектировании удается строить объекты на 15-20% быстрее и при этом избегать дорогостоящих ошибок.
4. Смотрим, как оно будет работать
Построение 3D-модели здания поможет заказчику осознать все горькие ошибки в своем техническом задании. BIM даёт возможность не просто визуализировать объект, но и виртуально испытать его работоспособность. С помощью «обходов» 3D-модели можно оценить эргономику рабочих мест, пропускную способность погрузочных зон, логистические потоки сырья и готовой продукции. И, конечно, исправить все найденные ошибки еще на стадии проектирования, когда это обойдется относительно дёшево.
5. Снижаем эксплуатационные затраты на 15-30%
После завершения строительства BIM-модель продолжает работать на заказчика. В ней хранится вся информация об оборудовании: паспортные данные, схемы подключения, графики технического обслуживания.
В этом сплошные плюсы:
- Быстрая реакция на аварии: например, в случае прорыва трубопровода можно мгновенно найти нужную задвижку для отключения;
- Система автоматически напоминает о сроках технического обслуживания, продлевая ресурс оборудования;
- Упрощённая модернизация: при расширении производства легко определить, какие зоны и коммуникации можно задействовать, избегая ошибок и переделок.
Итог: BIM — не игрушка, и не баловство, а серьезный инструмент
Стоимость BIM-проектирования может быть на 10-20% выше традиционного подхода, но эти деньги многократно себя окупят, и вот почему:
- Экономия на строительстве: до 10-15% за счёт отсутствия ошибок и переделок;
- Ранний запуск: сокращение сроков строительства на 15-20%;
- Снижение OPEX: экономия 15-30% на эксплуатационных расходах каждый год.
По усредненным оценкам, внедрение BIM в среднем снижает совокупную стоимость владения объектом на 20-25% — лучший аргумент для тех, кто привык считать свои деньги.
