Строительный контроль

Вне зависимости, строите ли вы домик в деревне или огромный завод, рано или поздно на смену воодушевлению приходит беспокойство за результат. Степень этого беспокойства прямо пропорциональна размерам вложений: как финансовых, так и эмоциональных.

Функции строительного контроля позволяют сохранить контроль заказчика над деятельностью привлекаемых подрядчиков, получить ответы на многочисленные вопросы о динамике процесса, качестве работ и других параметрах проекта. В итоге к заказчику вернется душевное равновесие и уверенность в том, что ожидаемый результат будет достигнут.

«Лаату» в переводе с финского означает «качество». Мы твердо стоим на страже качества строительства ваших объектов. Отдельно отметим, что даже если в вашей фирме имеется собственная служба строительного контроля, которая позволяет следить за качеством общестроительных работ, компания «Лаату» готова предложить отдельный строительный контроль за устройством инженерных сетей и систем. Наш штат высококлассных специалистов в этой сфере может контролировать работы по установке систем пожаротушения, прокладке электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения, а также другие виды работ в этой области.

Правовое регулирование строительного контроля

В настоящее время осуществление строительного контроля регулируется множеством нормативных документов. Некоторые документы приняты еще в СССР и строительный контроль в них называется техническим надзором или сокращенно технадзором.

Основные документы, регулирующие строительный контроль:

  • статьи 53 и 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ;
  • статьи 748 и 749 Гражданского кодекса РФ;
  • Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
  • пункт 7.3 «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».

Строительный контроль как одна из функций технического заказчика может осуществляться только организациями, являющимися членами саморегулируемых организации, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Задачи строительного контроля

Строительный контроль выполняет следующие основные задачи:

Перечень задач варьируется в зависимости от пожеланий заказчика.

Контроль качества строительства

В процессе контроля качества строительства инженеры строительного контроля ООО «Лаату» осуществляют:

  • проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
  • проверку выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
  • проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства и достоверности документирования его результатов;
  • освидетельствование совместно с подрядчиком скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта;
  • проверку соответствия выполненных работ проектной (рабочей) документации и требованиям нормативных документов в области строительства.

 

Контроль объемов выполненных работ

Контроль объемов выполненных работ обеспечивается при сравнении объемов, указанных в акте выполненных работ по форме КС-2 с исполнительной документацией и результатами контрольных замеров результатов фактически выполненных работ.

В случае соответствия объемов строительно-монтажных работ, указанных в акте по форме КС-2:

  • объемам фактически выполненных работ,
  • проектной документации,
  • требованиям нормативных документов в области строительства,

инженер строительного контроля подтверждает эти объемы путем визирования акта и проставления личного штампа. Таким образом, каждый инженер несет персональную ответственность за подтвержденные объемы работ.

Для проверки исполнительных схем, выполненных подрядчиком, может привлекаться независимая геодезическая организация.

 

Контроль исполнительной документации

Требования к оформлению исполнительной документации приведены в РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения».

Требования к оформлению общего и специальных журналов учета выполняемых строительно-монтажных работ приведены в РД 11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Инженеры ООО «Лаату» осуществляют проверку правильности и своевременности оформления исполнительной документации подрядчиками. Подписание исполнительной документации инженером строительного контроля считается завершающим этапом приемки выполненных с надлежащим качеством строительно-монтажных работ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 55.5-1 Градостроительного Кодекса РФ «приемка законченных видов и отдельных этапов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, элементов, конструкций и частей объектов капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения, их участков с правом подписи соответствующих документов» может осуществляться только специалистами по организации строительства, сведения о которых включены в национальный реестр специалистов в области строительства. Все инженеры строительного контроля ООО «Лаату» включены в национальный реестр специалистов в области строительства.

 

Процесс осуществления строительного контроля

За объектом закрепляется инженер по надзору за строительством. Он находится на строительной площадке полный рабочий день, контролируя качество работ, подготовку исполнительной документации, ведение журналов работ, участвуя в совещаниях и пр.

В случае производственной необходимости строительный контроль осуществляется в выходные и праздничные дни, во вторую смену и даже в ночную смену. В зависимости от сложности выполняемых работ дополнительно могут привлекаться геодезисты, специалисты по устройству инженерных сетей, специалисты по охране труда и т. д. На крупных объектах для осуществления строительного контроля формируется группа инженеров.

Высокое качество нашей работы достигается путем правильного подбора инженеров, а также контролем их работы со стороны главного инженера.

Ежемесячно заказчикам предоставляется письменный отчет по строительному контролю, в котором подробно описано состояние дел на строительной площадке.

В распоряжении наших инженеров на объекте находятся:

  • ноутбук с доступом к Интернету и актуальной нормативно-технической документацией;
  • принтер и сканер для оперативного оформления документов;
  • фотоаппарат для фиксации хода строительно-монтажных работ, выявленного брака и его устранения;
  • необходимый измерительный инструмент;
  • комплект справочной литературы.

В целях осуществления строительного контроля мы условно разделяем все строительно-монтажные работы на два вида:

  • общестроительные работы,
  • работы по устройству инженерных сетей и систем.

Строительный контроль за общестроительными работами

Основу инженерного состава нашей компании составляют инженеры, осуществляющие строительный контроль за общестроительными работами. Наши инженеры имеют огромный опыт осуществления строительного контроля при строительстве различных объектов: от небольших складов до многотысячных жилых комплексов.

Все инженеры по надзору за общестроительными работами ООО «Лаату»:

  • имеют высшее строительное образование;
  • имеют богатый опыт работы в строительстве;
  • включены в Национальный реестр специалистов в области строительства;
  • своевременно проходят повышение квалификации в области строительного контроля и организации строительства.

С точки зрения осуществления строительного контроля к общестроительным относятся:

  • земляные работы,
  • свайные работы,
  • устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций,
  • монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций,
  • работы по устройству каменных конструкций,
  • монтаж металлических конструкций,
  • монтаж деревянных конструкций,
  • защита строительных конструкций,
  • устройство кровель,
  • фасадные работы,
  • дорожные работы,
  • работы по благоустройству территории.

На осуществлении строительного контроля за вышеперечисленными работами и специализируются инженеры по строительному контролю за общестроительными работами.

Строительный контроль за устройством инженерных сетей и систем

В ООО «Лаату» также работают инженеры, специализирующиеся на строительном контроле за устройством инженерных сетей и систем. Они успешно прошли проверку знаний правил безопасности в Ростехнадзоре, допущены в качестве специалистов неразрушающего контроля (визуальный и измерительный контроль) и аттестованы в следующих областях промышленной безопасности:

  • основы промышленной безопасности;
  • деятельность, связанная с проектированием, строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и техническим перевооружением опасных производственных объектов, монтажом (демонтажом), наладкой, обслуживанием и ремонтом (реконструкцией) оборудования, работающего под избыточным давлением, применяемого на опасных производственных объектах;
  • технический надзор, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов газораспределения и газопотребления.

В ООО «Лаату» накоплен богатый опыт осуществления строительного контроля при:

  • устройстве систем пожаротушения и дымоудаления;
  • строительстве газовых котельных и газопроводных сетей;
  • прокладке электрических и слаботочных сетей;
  • устройстве систем автоматизации;
  • устройстве сетей водоснабжения и водоотведения;
  • устройстве систем отопления, вентиляции и кондиционирования.