Строительно-монтажные работы можно условно разделить на общестроительные работы и работы по устройству инженерных сетей и систем. Для осуществления строительного контроля за этими видами работ требуются специалисты разной квалификации.

Строительный контроль за общестроительными работами

Задачи строительного контроля

Основные задачи строительного контроля — это профессиональный контроль за:

  • качеством строительных работ;
  • соблюдением технологии;
  • качеством используемых материалов;
  • объемами выполняемых работ;
  • документацией, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию.

Перечень задач варьируется в зависимости от пожеланий заказчика-инвестора.

Процесс осуществления строительного контроля

За объектом закрепляется инженер по надзору за строительством. Он находится на строительной площадке полный рабочий день, контролируя качество работ, подготовку исполнительной документации, ведение журналов работ, участвуя в совещаниях и пр.

В случае производственной необходимости строительный контроль осуществляется в выходные и праздничные дни, во вторую смену; дополнительно привлекаются: геодезист, специалисты по специальным работам и т. д. Для усиления контроля (при больших объемах строительства) возможно прикрепление к объекту дополнительных инженеров.

Высокое качество работы сотрудников нашей компании достигается перекрестным контролем, то есть периодической инспекцией строительных площадок главным инженером.

Ежемесячно заказчику предоставляется письменный отчет о ходе выполнения строительно-монтажных работ, выявленных и устраненных замечаниях.

В распоряжении наших инженеров постоянно находятся:

  • компьютер сполной базой нормативной документации;
  • цифровой фотоаппарат;
  • ручной измерительный инструмент;
  • комплект справочной литературы.

Кроме этого, мы применяем более сложное оборудование и инструменты.

Каждый инженер строительного контроля ООО «Лаату» оснащен портативным компьютером с необходимым программным обеспечением. Это позволяет инженерам использовать информационную систему «СтройКонсультант», просматривать чертежи, оперативно составлять и предоставлять отчеты о ходе строительно-монтажных работ на объекте.

Нормативные документы по строительному контролю

Основные документы, регулирующие осуществление строительного контроля:

  • Статьи 53 и 55.5-1 Градостроительного Кодекса РФ;
  • Постановление Правительства РФ от 06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»;
  • Пункт 3 «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».

Строительный контроль может осуществляться только организациями, являющимися членами саморегулируемых организации, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство. ООО «Лаату» является членом саморегулируемой организации основанной на членстве лиц, осуществляющих  строительство — «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (регистрационный номер в государственном реестре СРО-С-003-22042009).

Контроль качества строительства

При осуществлении строительного контроля Застройщика (Технического заказчика) инженеры строительного контроля ООО «Лаату» осуществляют:

  • проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
  • проверку выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;
  • проверку полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
  • освидетельствование совместно с подрядчиком скрытых работ и промежуточную приемку возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • проверку соответствия выполненных работ проектной (рабочей) документации и требованиям нормативных документов в области строительства.

Контроль исполнительной документации

Требования к оформлению исполнительной документации приведены в РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» в ред. Приказа Ростехнадзора от 09.11.2017 № 470.

Требования к оформлению общего и специальных журналов учета выполняемых строительно-монтажных работ приведены в РД 11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Инженеры строительного контроля ООО «Лаату» осуществляют проверку правильности и своевременности оформления исполнительной документации Подрядчиками. Подписание исполнительной документации инженером строительного контроля  считается завершающим этапом приемки выполненных с надлежащим качеством строительно-монтажных работ.

В соответствии с частью 3) пункта 5  статьи 55.5-1 Градостроительного Кодекса РФ «приемка законченных видов и отдельных этапов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, элементов, конструкций и частей объектов капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения, их участков с правом подписи соответствующих документов» может осуществляться только специалистами по организации строительства, сведения о которых включены в национальный реестр специалистов в области строительства.

Все инженеры строительного контроля ООО «Лаату» включены в национальный реестр специалистов в области строительства.

Контроль объемов выполненных работ

Контроль объемов выполненных работ обеспечивается при сравнении объемов, указанных в акте выполненных работ по форме КС-2 с исполнительной документацией и результатами контрольных замеров результатов фактически выполненных работ (с учетом операционного контроля в процессе выполнения работ).

В случае соответствия объемов строительно-монтажных работ, указанных в КС-2, объемам фактически выполненных работ  инженер строительного контроля ООО «Лаату» подтверждает эти объемы путем визирования КС-2 и простановки своего именного штампа (при условии соответствия выполненных работ проектной документации и требованиям нормативных документов в области строительства).

При необходимости, для проверки исполнительных схем, выполненных Подрядчиком, может привлекаться независимая геодезическая организация.

Строительный контроль за устройством инженерных сетей и систем

В штате ООО «Лаату» имеются инженеры строительного контроля за устройством инженерных сетей и систем. Инженеры имеют удостоверения  о проверке знаний правил безопасности и федеральных норм и правил Ростехнадзора, допущены в качестве специалистов неразрушающего контроля (визуальный и измерительный контроль)и аттестованы в следующих областях промышленной безопасности:

  • основы промышленной безопасности;
  • деятельность, связанная с проектированием, строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и техническим перевооружением опасных производственных объектов, монтажом (демонтажом), наладкой, обслуживанием и ремонтом (реконструкцией) оборудования, работающего под избыточным давлением, применяемого на опасных производственных объектах ;
  • технический надзор, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов газораспределения и газопотребления.

ООО «Лаату» выполняет строительный контроль за устройством инженерных сетей и систем, в том числе:

  • системы пожаротушения;
  • газовые котельные;
  • электрические сети (наружные и внутренние);
  • слаботочные сети;
  • сети водоснабжения и водоотведения (наружные и внутренние);
  • системы отопления и вентиляции;
  • системы автоматизации.