Компания «Лаату» выполняет комплекс работ по проектированию промышленных и гражданских объектов, а также объектов жилой и загородной недвижимости, создание оригинальных концептуальных решений и эскизных проработок.

Комплексный подход к решению поставленных задач является залогом успеха, который гарантирует нашим заказчикам получение готового полноценного проекта в максимально короткие сроки.

Исходно-разрешительная документация

До начала проектирования необходимо получить комплект исходно-разрешительной документации, к которой относятся:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план или проект планировки территории (в случае строительства линейного объекта);
  • технические условия на присоединение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение, связь, радиофикация и др.);
  • материалы инженерных изысканий (геодезических, геологических, экологических и др.);
  • материалы обследования технического состояния здания или сооружения (в случае проведения реконструкции объекта).

ООО «Лаату» организовывает получение необходимой для строительства исходно-разрешительной документации.

Предпроектная проработка или эскизное проектирование

Проектирование

Предпроектная проработка или стадия эскизного проектирования необязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако качественная предпроектная подготовка позволяет значительно сэкономить время и материальные ресурсы при дальнейшей реализации проекта. На этой стадии разрабатывается концепция будущего объекта и определяются его основные технико-экономические характеристики.

Эскизный проект показывает, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким будет объемно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроектной стадии формирует многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

  • одностадийный процесс — это процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а проектная и рабочая документация разрабатываются параллельно;
  • двухстадийным называется процесс, где параллельной разработке рабочей и проектной документации предшествует предпроектная стадия, а также процесс без предпроектной стадии, но состоящий из последовательного создания проектной и рабочей документации;
  • трехстадийным будет процесс, если последовательно разрабатываются предпроектная, проектная и рабочая документация.

Предпроектные проработки позволяют получить максимум сведений об объекте строительства или реконструкции. Основными целями предпроектных проработок являются:

  • оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях;
  • выявление потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться при реализации проекта;
  • определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.

Достижение этих целей позволяет определить инвестиционную привлекательность проекта и целесообразность его реализации в конкретных условиях с учетом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических и градостроительных требований.

Компания «Лаату» организовывает предпроектную проработку (эскизное проектирование) объектов капитального строительства.

Дизайн-проекты зданий и сооружений

Дизайн-проектДизайн-проект здания или сооружения включает в себя документы для оформления внутренних помещений объекта, а также для отделки фасада и кровли. Это могут быть обмеры и планировочные решения, 3D-визуализация помещений, цветовые решения элементов здания. Строительство и отделка здания в едином стиле позволяет сделать объект действительно привлекательным.

ООО «Лаату» оказывает услуги по разработке дизайн-проектов зданий и сооружений.

Разработка проектной документации

Проектная документация разрабатывается на основании Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация не содержит исчерпывающих данных для проведения строительных работ «под ключ». В проектной документации есть описание всех основных технических решений, которых достаточно для обоснования технической возможности, оценки безопасности и/или экономической целесообразности строительства, но не хватает для самого строительства, поскольку отсутствует необходимая детализация и полный набор спецификаций проекта.

Проектная документация после ее разработки подлежит государственной или негосударственной экспертизе (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов блокированной застройки с количеством блоков не более 10 и финансируемых без участия бюджетов РФ, других объектов в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ).

ООО «Лаату» организовывает работы по разработке проектной документации.

Для обеспечения и детализации технических решений, примененных в проектной документации, разрабатывается рабочая документация.

Согласование проектной документации

Как было сказано выше, проектная документация в большинстве случаев подлежит государственной или негосударственной экспертизе. В некоторых случаях проектная документация подлежит согласованию. Например, требуется согласование архитектурного облика жилых и общественных зданий с государственными органами в области архитектуры, проектные решения согласовывают с организациями, выдавшими технические условия на присоединение к инженерным сетям, проектные решения по выполнению работ согласовывают с заинтересованными организациями при получении ордеров ГАТИ.

ООО «Лаату» выполняет организацию и техническое сопровождение проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации, а также выполняет необходимые согласования проектной документации в заинтересованных организациях.

Разработка рабочей документации

Рабочая документация — это пакет основных комплектов рабочих чертежей, в которых представлены разные виды и направления строительных работ, текстовые документы к ним, чертежи и схемы, спецификации изделий и оборудования. Рабочая документация разрабатывается в процессе строительства. Объем, состав и содержание рабочей документации определяются заказчиком (застройщиком) в задании на проектирование в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации. Рабочая документация должна соответствовать проектной документации.

ООО «Лаату» организовывает работы по разработке рабочей документации.

BIM проектирование

BIM проектирование

BIM проектирование представляет собой создание информационной модели здания (Building Information Model). Эта модель должна быть:

  • хорошо скоординированная, согласованная и взаимосвязанная;
  • поддающаяся расчетам и анализу;
  • имеющая геометрическую привязку;
  • пригодная к компьютерному использованию;
  • допускающая необходимые обновления.

Информация, содержащаяся в информационной модели, может использоваться для:

  • принятия конкретных проектных решений;
  • создания высококачественной проектной документации;
  • предсказания эксплуатационных качеств объекта;
  • составления смет и строительных планов;
  • заказа и изготовления материалов и оборудования;
  • управления строительством здания;
  • управления и эксплуатации здания и средств технического оснащения в течение всего его жизненного цикла;
  • управления зданием как объектом коммерческой деятельности;
  • проектирования и управления реконструкцией или ремонтом здания;
  • сноса и утилизации здания;
  • иных связанных со зданием целей.

Подход к проектированию зданий через их информационное моделирование предполагает прежде всего сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми ее взаимосвязями и зависимостями, когда здание и все, что имеет к нему отношение, рассматриваются как единый объект. При этом все элементы модели являются взаимосвязанными и взаимозависимыми, что наделяет модель фактором реалистичности.

На основании комплексной BIM-модели здания создается точный финансовый прогноз итоговой стоимости реализации проекта. Бюджетная оценка и смета соответствуют самым высоким проектным уровням точности.

ООО «Лаату» оказывает услуги по BIM проектированию совместно с нашими партнерами.