С возрастом принято чаще обращать внимание на состояние своего здоровья. Для этих целей существуют специалисты в области здравоохранения, которые способны по результатам диагностики гораздо эффективнее любого экстрасенса озвучить вердикт и поставить диагноз.

Любое здание, как и человек, имеет свой ресурс эксплуатации. Даже очень древние, стоящие веками постройки, как бы ни казались вечными, с годами не молодеют. Всё, что построено человечеством, имеет схожую структуру: есть скелет, оболочка и внутренние органы. С помощью специалистов в области обследования зданий и сооружений можно узнать о текущем состоянии всех составляющих здания элементов, а также о прогнозируемом сроке их работоспособности.

Эта информация всегда пригодится, если вы собственник, желающий долго и счастливо эксплуатировать свои имения или подготовить их к продаже, а также если вы потенциальный покупатель, который не заинтересован в приобретении «кота в мешке».

1. Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений

Инженерно-техническое обследование здания (сооружения) проводится для того, чтобы оценить его актуальное состояние: имеются ли какие-то повреждения несущих конструкций и неисправности в функционировании инженерных систем, обеспечена ли несущая способность грунтов в основании фундаментов здания. Своевременное обследование состояния здания позволит обеспечить безопасность людей и избежать материальных потерь или даст информацию о возможности переустройства, реконструкции объекта. Технический отчет по результатам такого обследования входит в состав исходно-разрешительной документации для реконструкции объекта.

Проведение обследования здания (сооружения) является необходимым в следующих случаях:

  • при разработке проектной документации на реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства;
  • при возобновлении строительных работ после консервации объекта капитального строительства;
  • при обнаружении дефектов, повреждений или деформаций каких-либо элементов объекта;
  • находящихся в аварийном состоянии объектов — для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации.

Какие элементы здания обычно подвергаются обследованию:

  • Основания и фундаменты;
  • Несущие конструкции (колонны, балки, фермы, плиты перекрытия и покрытия;
  • Ограждающие конструкции (стены, кровля);
  • Полы;
  • Внутренняя и наружная отделка;
  • Фасады;
  • Благоустройство (отмостка, проезды, тротуары)
  • Инженерные системы (сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции, связи, технологические трубопроводы и другие).

Обследование зданий и сооружений регламентируется следующими документами:

  • Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Обследование состоит из следующих этапов:

  • Изучение проектной и технической документации;
  • Составление программы обследования;
  • Визуальное выявление дефектов с фотографированием;
  • Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов;
  • Обработка результатов обследования в лабораторных условиях;
  • Составление заключения о техническом состоянии объекта.

ООО «Лаату» организовывает работы по проведению обследований зданий и сооружений.

2. Мониторинг состояния зданий и сооружений

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений — система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния.

При строительстве в зоне существующей застройки организуется визуальный контроль технического состояния конструкций соседней застройки, расположенной в зоне влияния строительства, контроль состояния маяков и датчиков на трещинах, геодезические измерения деформаций, в том числе измерения осадок, кренов в абсолютных отметках.

В соответствии с п. 5 Статьи 18 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«В проектной документации может быть предусмотрена необходимость проведения в процессе строительства и эксплуатации проектируемого здания или сооружения мониторинга компонентов окружающей среды (в том числе состояния окружающих зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строительства и эксплуатации проектируемого здания или сооружения), состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения проектируемого здания или сооружения, сооружений инженерной защиты».

В соответствии с п.7 Статьи 55.24 Градостроительного Кодекса РФ «Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации».

Мониторинг состояния зданий и сооружений регламентируется следующими документами:

  • СП 324.1325800.2017. Свод правил. Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации;
  • Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • ГОСТ 32019-2012. Межгосударственный стандарт. Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга;
  • ГОСТ Р 56198-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия. Недвижимые памятники. Общие требования.

ООО «Лаату» организовывает работы по проведению мониторинга зданий и сооружений.